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去年房地产投资增速全年下跌 销售额增幅降三成

来源:网易财经/admin 2015-01-21 01:14:07

导读
2014年楼市跌宕起伏,在高达40多个限购限贷等多重政策压力下,楼市跌跌不休。然而经历大半年的萎靡不振后,地方政府陆续取消限购救市,直至“930”央行的一剂信贷重拳使

 2014年楼市跌宕起伏,在高达40多个限购限贷等多重政策压力下,楼市跌跌不休。然而经历大半年的萎靡不振后,地方政府陆续取消限购救市,直至“930”央行的一剂信贷重拳使得楼市略见起色。

 
今日,国家统计局公布2014年房地产投资数据显示,2014年,全国房地产开发投资95036亿元,同比增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速相比上年回落9.3个百分点。
 
在销售方面来看,2014年房地产销售额遭遇重创。2014国内商品房销售额76292亿元,下降6.3%。相比 2013年26.3%的增速来看大幅下降三成。
 
2014年不论房地产投资、销售数据以及开发商资金情况持续下滑,而库存依然大幅攀升,情势严峻。北京中原地产市场研究总监张大伟表示,2014年,中国房地产市场未能延续2013年高速增长的趋势。整体来看,全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显。尽管在限购取消、信贷刺激等措施下国内新房销售、新开工及土地出让等多项指标同样下滑明显,加上部分区域商品房库存攀升,2013年爆发式的价格上涨透支需求购买力,部分城市的过度房地产投资,房企将很难继续要求规模持续扩大,市场分化加剧行业风险提高。
 
房地产投资增速12个月持续下跌。
 
尽管“930”央行的信贷重拳2014年第四季度投向市场,但由于已大半年跌跌不休,市场回暖调整依然缓慢。
 
数据显示,2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速比1-11月份回落1.4个百分点。
 
其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
 
从去年全年来看,网易财经注意到,从2013年末的房地产投资增速19.8%持续下滑至2014年12月末的10.5%,12个月投资持续下滑,相比2013年大幅下滑9.3个百分点。
 
随着投资下滑,房企在新开工面积,竣工方面也增长回落态势。数据显示,2014年,房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅施工面积515096万平方米,增长5.9%。
 
房屋新开工面积179592万平方米,下降10.7%,降幅扩大1.7个百分点。其中,住宅新开工面积124877万平方米,下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米,增长5.9%,增速回落2.2个百分点。其中,住宅竣工面积80868万平方米,增长2.7%。
 
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为,对于很多城市而言,房地产投资是其城市经济发展的火车头。房企投资热情下滑,势必会加大地方政府对楼市刺激的力度。但依然保持10%的增速意味着房地产依然是重要支柱。
 
他预计,到2015年,楼市悲观情绪会进一步淡化。随着目前房企拿地的热情增加,制房地产投资增速继续下行的格局,部分大城市和大房企的投资规模依然会加大。
 
过半成房企达标难堪  市场分化加剧
 
从土地市场来看,尽管2014年楼市依然出现地王,但相比2013年地王已不能相比。数据显示,2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%,降幅比1-11月份收窄0.5个百分点;土地成交价款10020亿元,增长1.0%,1-11月份为下降0.1%。
 
值得关注是,在销售方面,2014年,商品房销售面积120649万平方米,同比下降7.6%,而2013年为增长17.3%。商品房销售额76292亿元,下降6.3%,而2013年为增长26.3%,其增幅大幅下滑超过三成。
 
截至2014年末,商品房待售面积62169万平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加12874万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加1352万平方米,成为各类物业中增幅最大的。
 
 
从已公布房企2014年销售数据来看,据中原地产研究部统计显示,监测37家房地产2014年度销售额仅15家企业达标,其他22家企业完成任务情况不理想,降温明显,雅居乐、富力等尚未完成上年销售目标。
 
严跃进表示,全国商品房市场的库存规模看,依然会处于上升的格局。但分化现象也会比较明显。一二线去化将会加快而三四线依然面临高库存压力。
 
张大伟指出,从房企销售来看,市场分化严重,除部分规模房企外,整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增涨。
 
他预计本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初,大部分企业的销售任务制定将非常谨慎,行业的玩家门槛越来越高,主动退出和寻求并购的中小开发商将会增多。

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